「親が住んでいた家が空き家になったけど、どうするのが一番いいんだろう」
「使っていない不動産を持っているだけで固定資産税は払わなきゃいけないし・・・」
「何もない土地を相続したけど、どうすればいいんだろう」
不動産の売却や有効活用について、経験豊富な専門家が資産の状況をお聴きした上で、不動産の最有効活用方法とお客様ご本人にとって最適なサポートを行っていきます。
■このような方におすすめです
- 実家の古い家（土地建物）を相続したけれど、管理が面倒だ。
- 先祖代々続いている土地なので処分したくないがどう活用すればいいか。
- 不動産の活用に関心があるけれど、どんな活用をしたらいいかわからない。
- ニュースでサブリース問題を知って、不動産活用に抵抗がある。
- 遠方の土地な為活用できず固定資産税ばかりかかるので、売却を考えている。
当センターでは、これらの問題の解決策をご提案し、実行支援ができます。
■ご相談・解決事例
先月長い間入院生活を送っていた父が亡くなりました。そのため実家の近くにある先祖代々続く大きな土地を私が相続することになりました。
現在は駐車場として利用しているのですが、ここ最近住宅が増えてきたこともあり、なにかその土地をもっと有効に活用できないものかと考えています。
実は父が亡くなる前からも土地活用をしませんかと建設会社の方が営業に来ていて父は頑なに断っていたのです。
不動産経営で長く活用したい気持ちもありますが、賃貸経営がうまくいかなかった場合の不安も大きく悩んでいたところ相続や土地活用について相談ができるという東京都不動産相続センターを知り、相談してみることにしました。
■A様解決事例
当センターではA様に詳しくお話を伺い、その土地で最も有効活用できる方法を検証してみました。A様は比較的初期投資額が小さく、低リスクで始められるものをお望みでした。
A様のご意向をヒアリングした上で、周辺状況の調査や大手ハウスメーカーから地域密着型の地元工務店などに声がけをして、建築プランやシミュレーションを提案しました。
A様には賃貸マンションの建築を選択いただき、建築のため金融機関との交渉や建築プランの決定などサポートさせていただきました。また先を見据えご自身にご相続があった場合のシミュレーションも承りました。
結果、完成時にはマンションは満室となり土地活用から自身の相続までトータルでサポートしてもらい非常に安心できたと喜んでいただけました。
■お手続きの手順について
1.お問合せ（電話、メールなど）
まずはお気軽にお問合せください。
2.初回面談、見積書提示、ご契約
初回相談は1時間無料です。状況やお悩みの詳細をしっかりと伺わせていただきます。
3. お見積もり提示、ご契約
お見積もりにご納得頂けた場合、正式に契約を交わします。
4. 資料収集
土地や建物の登記簿謄本、公図、地積測量図など、資料準備ガイドに沿って必要な資料を収集していただきます。
資料の収集が難しい場合は、当方での収集もできますのでご安心ください。
5. お客様に応じたご提案
相続不動産の課題・お悩み解決に向け、お客様のご希望・考え方に沿った最良な相続をご提案します。
6.遺産分割
確定した財産目録をもとに遺産分割の協議をします。その際に、二次相続を考慮した遺産分割シミュレーションのご提案も可能です。
分割方法が確定しましたら、当方で遺産分割協議書等の最終的なご捺印資料を作成します。
7.ご署名、ご捺印
相続人様にお集まりいただき、遺産分割協議書等にご署名、ご捺印を頂戴します。
遠方の相続人様など弊社までお越しいただけない場合にはご訪問、ご郵送での対応が可能です。
8.相続登記
協議の結果に基づき、不動産の名義を変更します。
9.不動産売却、有効活用
相続不動産の売却や有効活用についてそれぞれの分野に応じた不動産のプロと一緒にお客様をサポートします。
ご自身での賃貸不動産経営にご不安であれば、賃貸不動産経営代行サービスもご提案可能です。
【相続に向けて対策をしたい方】
1.お問合せ（電話、メールなど）
まずはお気軽にお問合せください。
2.初回面談、見積書提示、ご契約
初回相談は1時間無料です。状況やお悩みの詳細をしっかりと伺わせていただきます。
3.お見積もり提示、ご契約
お見積りにご納得頂けた場合、正式に契約を交わします。
4.資料収集
土地や建物の登記簿謄本、公図、地積測量図など、資料準備ガイドに沿って必要な資料を収集していただきます。
資料の収集が難しい場合は、当方での収集もできますのでご安心ください。
5.現状把握
お預かりした資料に基づき、不動産の評価、相続税試算、問題点の抽出など現状把握・論点整理をします。
6.ご提案
相続不動産の課題・お悩み解決に向け、お客様のご希望・考え方に沿った最良な不動産活用・相続税対策案をご提案します。
7.実行・フォロー
お客様が納得できる方法で相続税対策を実行します。もちろん、実行後のフォローも万全です。
ご自身での賃貸不動産経営にご不安であれば、賃貸不動産経営代行サービスのご提案も可能です
■料金の目安
| ご相談 | 初回相談は１時間無料 |
| 不動産売買 | 成約価格の3％＋60,000円（税別） |
| 不動産賃貸 | 成約賃料の１ヶ月分（税別） |
| 土地活用レポート作成 | 55,000円（税込）〜 |
| 土地活用コンサルティング | 総事業費の１〜３%（要相談） |
