固定資産税を払い続けているだけであったり、何年も空き家のまま放置してしまっていたりすることはありませんか？
弊社では相続対策を中心として、賃貸戸建、アパート、マンション、老人ホーム、サービス付高齢者賃貸住宅、商業施設、物流倉庫等の土地活用のサポートを行っております。
遊休地にアパートやマンションを建築することは相続税対策にはなりますが、賃貸需要の有無など十分な分析・検討がされないまま建築した結果、入居者様が確保できず節税できる相続税以上に賃貸経営のマイナスが大きくなる可能性もあります。
土地活用は、建築後の賃貸経営の分析は当然のことながら、得られる相続税対策効果や将来の遺産分割にどのような影響が出るかといった広い視点で分析・検討することが重要です。
そのため、弊社は相続対策に強い専門家とタッグを組み、様々な視点から対象不動産にかかわる法令の制限や周辺環境等を鑑み検証を行い、そのエリアにどのような賃貸需要があるかを住居に限定せず幅広く分析を行います。
過去には、賃貸戸建１棟の建築から数千平方メートル規模の複合施設などの土地活用の実績があります。また、建築後も長きに渡る管理サポートも行っております。
どのような疑問でもお気軽にワンストップサービスを強みとしている弊社までご相談ください。
土地活用には様々なプランがあります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、比較検討が必要です。
賃貸戸建
アパートに比べ費用は抑えられますが、賃料は一世帯分のため、収益性はそれほど高くありません。戸数次第では、遺産分割対策にもなります。
アパート・マンション・シェアハウス等
メーカー毎に多数のプランの提案がされています。建築事務所に依頼することが出来る場合もあります。選択肢が多い分、慎重に検討を進める必要があります。
駐車場
遊休地で費用をかけず、収益性のある方法を選択したい場合は、駐車場運営がございます。駐車場運営会社に運営委託することも可能です。
高齢者施設
最近増加傾向にある方法です。
高齢者施設も、老人ホームからデイサービスと多くの種類がございます。複合型の施設も存在し、メーカー毎に力を入れている施設が異なります。
運営会社の選定も注意が必要です。
商業施設、物流施設
ロードサイドは飲食店や物販、郊外や高速道路のインターチェンジそばの大きな土地であれば物流施設での活用も面白いかもしれません。テナントにより１０年以上の長期契約もあり、安定的な運営が期待出来ます。
土地活用サポートは、このような方におすすめです
✔️ 相続した土地の活用方法を悩んでいる
✔️ 遊休地があるため、賃貸住宅の一括借り上げに興味がある
✔️ 売却しようとした土地があるが、条件が悪いため、処分できなかったため活用方法を知りたい
✔️ 取得経緯の分からない土地を相続したため調査したい
✔️ 相続した不動産があるが、自身は利用しない土地のため有効活用を知りたい
✔️ 相続税の節税対策として、不動産の購入を検討している
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