不動産鑑定士の西原 崇です。
今日は、相続税の申告をする際の、土地の評価の方法についてお話しをさせて頂きます。
土地の評価は、路線価がある地域では、路線価を使用して行います。
相続した土地の評価は、時価で評価するのが原則です。
しかし、すべての土地の時価を計算するのは大変です。
そこで、道路に土地１㎡当たりの価格が表示されています。これを「路線価」といいます。
１㎡当たりの価格に、土地の面積をかけて、相続した土地の評価額とすることになっているのです。
路線価は、すぐに知ることができます。インターネットで、「路線価」と検索してみて下さい。すると、国税庁のHPの「路線価図」が出てきます。
例えば、「200」という数字が書かれている場合、その道路に接する宅地は、1 ㎡当たり20万円を使って計算します。
価格が高くなる要素や、安くなる要素がなければ、このまま1㎡当たり20万円が使われます。100㎡の土地は、2000万円となります。
しかし、実際に売れる価格は、路線価で評価した価格とは異なります。
「路線価」は、毎年発表される1月1日時点の「公示価格」の、80％の水準に設定されております。
このため、路線価による評価額が2000万円の土地は、通常であれば、実際には2500万円以上で売れると思われます。しかし、条件が悪い土地の場合は、2000万円よりも安くなるときもあります。
長男が路線価による評価額2000万円の土地、次男が2000万円の現金という相続をした場合、一見公平に見えても、実はどちらかが損をしている可能性があります。
相続した土地は、実際にはいくらで売れるかを把握しましょう。必要に応じて、不動産鑑定士の鑑定をおすすめします。
最後までお読み頂き、ありがとうございました。
